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售后公房的產權與使用權
發布時間: 2015-12-9  被閱覽數:5571 次  來源: 本站

 

公有住房出售后,業主對產權和使用權的享有常常引起糾紛,為此,上海市房地局對產權與使用權的確認作了具體規定。

  除內天井外、樓房中的共用部位,共用設備,為整幢房屋業主共有,住宅區內的共用設施為住宅區域內的業主共同使用。

  共用部位是指整幢房屋業主共同使用的樓梯間、水泵間、電表間、電梯間、電話分線間、電梯機房走廊通道、門廳、傳達室、內天井以及房屋承重結構、外墻、外墻面、走廊墻、墻面粉飾和屋頂等部位。

  共用設備是指整幢房屋業主共同使用的上下水管道、落水管、共同照明燈具、垃圾通道、無線、水箱、水泵、電梯、避雷裝置和消防器具等設備。

  公共設施是指住宅區域內住戶共同使用的道路、上下水管道、窨井、化糞池、垃圾廢棄物儲存設施、照明路燈、綠化地等設施。

  單元房屋業主自用部位和自用設備的產權為房屋產權證登記人所有。

  自用部位是指單元房屋業主自用的客廳、房間、廚房、衛生間、陽臺、井和庭園(含圍墻)以及室內墻粉飾等部位。

  自用設備指單元房屋業主自用的門窗、浴缸、抽水馬桶等設備。

  業主對自用部位享有所有權,對共用部位享有使用權。

  按九四方案購買的房屋,產權登記為一人的,在訴訟時效內,購房時的購房人、工齡人、職級人、原工房的同住人及具有購房資格的出資人主張房屋產權的可確認房屋產權共有。

  婚姻關系存續期間購得的房屋、房屋產權雖以配偶中一人名義登記的,除有書面約定外該房屋產權為夫妻共同財產,房屋取得時間以房屋買賣合同簽訂的時間確定。

  對該處公房無購房資格而與有資格購房人協議出資購房的人主張房屋產權,不予支持。

  售后公房的轉讓,須經有購買公房資格人的同意,冒用他人名義購得房屋,該房屋買賣合同無效。依法可以出賣的房屋,出售時該房屋的共有人、同住人、承租人在同等條件下有優先購買的權利。

 

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