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房地產稅要來了 房價會降嗎?對我們有何影響?
發布時間: 2015-12-9  被閱覽數:8153 次  來源: 搜房產業網綜合整理

 

最近房地產稅的消息又熱了,每次他一出現都會引來熱議,但是熱議了這么多年,還沒有立法推行,房地產稅為什么這么受關注?因為它與我們生活息息相關。

房地產稅改革向前推進之路雖歷經坎坷,但步伐從未停歇。記者從權威渠道獲悉,作為未來的新增稅種,房地產稅將由現行的房產稅和城鎮土地使用稅合并而成。房地產稅將由各地地方稅務局征管,全部稅收收入將劃歸地方,成為地方稅源的重要補充。

十二屆全國人大常委會已將房地產稅立法正式列入五年立法規劃,目前房地產稅法草案正由全國人大常委會預算工作委員會牽頭抓緊起草,財稅部門配合立法。財政部部長樓繼偉在向十二屆全國人大常委會第十五次會議作2014年中央決算報告時表示,今年將配合做好房地產稅立法工作,加快房地產稅立法并適時推進改革。

那房地產稅會給我們帶來哪些影響呢?

影響一:持房成本增加

征收房產稅,并且重點在保有環節征稅,那么,持房者的成本增加,這對炒房投資有一定的影響,這跟西方國家的房地產現狀很相似,買房容易養房難將成為將來的一個大趨勢,這也是很多老外如果不成家基本上不會買房子,都是因為稅太高。

影響二:房租上漲

羊毛出在羊身上的道理大家都知道,既然房子的持有成本增加了,那么房東必然會提高房租,將成本轉嫁到租客身上。

影響三:政府財政收入增長

政府財政收入增長,對整個城市的發展是有影響的,改善民生、加大城市發展的投入。

總體來說對我們最直接的影響就是前兩點,不管你是有房的還是租房的,應該都會受到影響。

國家目前規定的房產稅計算公式如下:

1.從價計征

房產余值=房產原值×[1-(10%30%)],房產稅稅率為1.2%

(注:房產原值是指納稅人按照會計制度規定,在賬簿固定資產科目中記載的房屋原價。)

2.從租計征

(即房產出租的),以房產租金收入為計稅依據。年稅率為12%

計算公式為:應納稅額=房產租金收入*稅率(12%)

有關房地產稅,實際早在2011年就開始在上海和重慶兩地試點。上海試點的情況是在上海新購且屬于該居民家庭第二套及以上住房的按人均計算,人均超過60平方米的,進行房產稅征收。

比如一個三口之家原來已擁有的住房面積共計180平方米,剛好人均60平方米,現又新購一套100平方米的住房總價100萬,那么其一年應該繳納房地產稅4200元左右(上海適用稅率暫定為0.6%)。而按新規定,以后購房者每年在支付房地產稅時,還需要額外支付新增加的城鎮土地使用稅

何時開征?

而對個人住房征收的房地產稅,則將給予地方較大的自主權。稅率可能是浮動稅率,具體定多少、何時開征可能由地方說了算。中國財稅法學研究會副會長施正文表示,“有的地方認為當地房地產市場具備征稅條件,征管條件也具備了,需要增加財政收入,就可以盡早開征房地產稅;反之則可能暫時不開征。

實際上,為盡快推進房地產稅的立法工作中,決策層要求在稅率、起征點等問題上,為地方政府讓渡出充分的自由調整空間,但盡管如此,房地產稅距離實際開征的時間仍難以預計。

從目前的經濟環境來看,即使2017年房地產稅得以立法通過,也很難馬上在全國范圍內實施;如果立法環節順利推進,預計全面鋪開也要在2020年之后。

房地產稅會成降房價利器嗎?

房價一直是公眾關心的話題,不少人都盼望房地產稅推出后能降低房價。那么開征房地產稅會成為降房價的利器嗎?

對此,業內普遍認為,房地產稅確實能在一定程度上抑制持有多套房,但卻非打壓房價的利器。據專家介紹,從發達國家經驗看,美國推出房產稅主要是為了增加地方政府財政收入,德國開征房產稅則主要是調節收入分配,這些國家推出房產稅后,都沒有帶來房地產價格大幅下降的局面。而從上海、重慶的試點情況看,房價上漲的勢頭也沒有得到根本遏制。

專家指出,決定房價最根本的因素還是供求關系。因此,對于有自住需求的購房者,不必過多考慮未來房地產稅的問題,只要價格合適就可以擇機購買。而對于那些有投資投機購房需求的人,則需要認真考慮未來房地產稅推出后,對于持有成本和投資收益的影響。

 

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